HAZİNEYE AİT  GAYRİMENKUL SATIN ALMANIN
PİYASADAN GAYRİMENKUL SATIN ALMAYA GÖRE
AVANTAJLARI
 

      Hazineye ait taşınmaz malların satışlarının hızlandırılması ve kolaylaştırılması amacıyla 19/07/2003 tarih ve 25173 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 4916 sayılı Kanun ile 4706 sayılı Kanunda yapılan düzenleme ile Hazineye ait taşınmazların daha kısa sürede satılarak ekonomiye kazandırılmasını temin etmek ve kolaylaştırmak için alıcılara bir çok avantajlar sunulmuştur.

 (1) Satış Bedelinin Taksitlendirilmesi

4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesinde yapılan düzenleme sonucunda, Hazinece satılan taşınmazların satış bedeli taksitle de ödenebilmektedir. Satış bedelinin taksitle ödenmesi halinde, bedelin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda (24 ay), her bir taksit süresi 3 ayda bir olmak üzere eşit taksitlerle ve hesaplanacak kanunî faizi ile birlikte tahsil edilir. Satış bedelinin taksitle ödenmesi halinde, idare ile müşteri arasında “Taksitle Satışı Yapılan Hazine Taşınmazlarına Ait Satış Sözleşmesi” düzenlenir. Sözleşmenin bir örneği müşteriye verilir.

Taşınmazın satış bedeli tamamen ödenmedikçe tapuda ferağ verilmez. Ancak, taksitli satışlarda, taksit tutarını ve kanunî faizlerini karşılayacak miktarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya satışı yapılan taşınmazın üzerinde 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu hükümleri uyarınca Hazine lehine kanunî ipotek tesis edilmesi halinde, taşınmaz müşterisi adına devredilerek tapusu verilir.

Üst üste iki taksitin vadesinde ödenmemesi halinde, idarece, alıcıya borcunu 15 gün içerisinde ödemesi, borcunu bu süre içinde de hesaplanacak faizi ile birlikte ödememesi durumunda, sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Tebligata rağmen borcun ödenmemesi halinde, taşınmaz Hazine mülkiyetinde ise sözleşme feshedilerek, ihale ile yapılan satışlarda geçici teminat olarak belirlenmiş tutar, doğrudan satışlarda ise satış bedelinin % 10 u, Hazineye irat kaydedilir ve satış bedeli olarak tahsil edilen tutarlardan mahsup edilerek kalanı faizsiz olarak alıcıya aynen iade edilir. Taşınmaz, banka teminat mektubu veya ipotek tesis edilerek alıcı adına tescil edilmiş ise teminat mektubu veya ipotek paraya çevrilerek, kalan borç faizi ile birlikte tahsil edilir.

4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesinde yapılan düzenleme ile taksitli satışlarda, taksitlendirme dışında bırakılacak bedel ile taksit süresi ve sayısını köy sınırları veya belediye ve mücavir alan sınırları itibarıyla belirlemeye Bakanlık yetkili kılınmıştır.

(2) Taksitlere Uygulanan Faiz Oranı

30/12/2005 tarih ve 26039 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Bakanlar Kurulunun 2005/9831 sayılı kararı ile 04/12/1984 tarihli ve 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanunun 1 inci maddesinde öngörülen kanuni faiz oranının 01/01/2006 tarihinden geçerli olmak üzere yıllık % 12’den % 9’a indirilmesi kararlaştırılmıştır.

Bu hüküm gereğince, Hazine taşınmaz malların satışında, satış bedellerinin taksitle ödenmesi durumunda taksitlere 01/01/2006 tarihinden itibaren aylık % 0,75 faiz oranı uygulanmak suretiyle 24 aya kadar taksitlendirme yapılmaktadır. Bu önemli avantajdır, çünkü bu oran,  finansal kurum veya kuruluşların kredilendirme veya taksitlendirme işlemlerinde uyguladığı uyguladığı faiz oranlarının altında bir orandır.

(3) Katma Değer Vergisi Muafiyeti

18/07/2001 tarih, 24466 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 8 inci maddesiyle 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/3-d maddesi “Hazinece Yapılan Taşınmaz Mal Satışları Hariç Müzayede Mahallerinde ve Gümrük Depolarında Yapılan Satışlar” olarak değiştirilerek, Hazineye ait taşınmazların satış işlemleri Katma Değer Vergisinden müstesna tutulmuştur.

(4) Emlak Vergisi Muafiyeti

Emlak Vergisini düzenleyen 1319 sayılı Kanun’da yer alan düzenlemelere göre, Emlak Vergisi arazi, arsa ve bina için ödenmektedir. Bu tür taşınmazı olan kişiler, Emlak Vergisi vermekle yükümlüdür.

Ancak, 4706 sayılı kanunun 5 inci maddesi uyarınca, satışı yapılan Hazineye ait taşınmaz mallar  satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulmaz.

(5) Satış ve Devir İşlemlerinde Tapu Harcı İstisnası

 492 sayılı Harçlar Kanunun 58 inci maddesi (a) bendine göre;

Mülkiyet ve mülkiyetten gayri ayni hakları iktisap edenler, (İktisap eden kişiler birden fazla ise harçları hisseleri oranınca öderler) tahakkuk eden Tapu ve kadastro harçlarını ödemekle yükümlüdürler.